3-Raum-ETW mit Lift im Zentrum - Erstbezug 2022

Beschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus, in zentrale Wohnlage, wurde 1889 erbaut und 2020/2021 komplett saniert. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die Wohnung ruhig in einer verkehrsberuhigte Zone gelegen.

Die 3-Raum-Wohnung im 1.OG ist als moderne Wohnung bequem mit Lift erreichbar. Die Räume sind mit hochwertigem Vinyldesignboden und Fußbodenheizung ausgestattet, im Flur finden sich darüber hinaus Einbauschränke um eine "cleane" Optik zu garantieren.
Die gesamte Wohnung wird von hohen Fenstern großzügig belichtet, dabei sorgt die Dreischeiben Isolierverglasung für Ruhe und Energieeffizienz.

Im großen offenen Wohn- und Essbereich können viele Stunden verbracht werden, der anliegende ausladende Westbalkon lässt Sie schöne Stunden unter freiem Himmel verbringen. Die offene moderne Einbauküche verfügt ausschließlich hochwertige Siemensgeräte, welche für Langlebigkeit bekannt sind.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbau-Küche inklusive Markengeräte, sowie Einbauschränke und Badmöbel.
Der Mehrwert dieser Einrichtungsgegenstände wird mit 15.000,00 € beziffert.

Nicht nur Schlaf-und Kinderzimmer, sondern auch die restlichen Zimmer der hochwertig sanierten Wohnung sind mit Deckenspots, steuerbar über ein Smart Home Paket, ausgestattet.

Neben dem Masterbad mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche, steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was zum Waschmaschinenraum umfunktioniert wurde.

In der ruhigen Nebenstraße sind ausreichend Anwohnerparkplätze vorhanden. Die Tiefgarge mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen liegt genau gegenüber.

Der verantwortungsvolle Bauherr förderte bei der Sanierung nachhaltige und schadstoffarme Energiekonzepte. So helfen Bausteine wie Smart Home und LED nicht nur, Betriebskosten zu sparen, sondern auch umweltschonend und energiesparend ohne Einbußen der Qualität zu leben.

Hausgeld 379 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage 41 €/mtl.

Lagebeschreibung:

Die kreisfreie Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren über 11.000 Studenten. Chemnitz gehört zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer.
Das Wohnhaus ist Teil eines Gebäudeensembles, das zu den letzten noch erhaltenen und zusammenhängenden Gründerzeitkarrees im unmittelbaren Stadtzentrum von Chemnitz gehört.
Durch den Umbau der Zentralbibliothek verlagert sich zunehmend studentisches Leben in das Zentrum. Alles ist pragmatisch schnell zu erreichen, auf den umfangreichen Nahverkehr ist man kaum angewiesen.
Die Infrastruktur ist natürlich hervorragend. So bietet die innerstädtische Lage eine große Anzahl an Möglichkeiten um die Freizeit zu gestalten.
Das Opernhaus und verschiedene Museen sind genauso fußläufig zu erreichen wie die Kinos. Auch gibt es eine große Vielfalt an Restaurants und Bars in der unmittelbaren Umgebung.
Selbstverständlich sind ebenfalls ausreichend Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe.

Die Flucht ins Grüne, ohne die Stadt wirklich verlassen zu müssen, gelingt gleich nebenan – in Schloßchemnitz – mit Küchwald und Schloßteich, der dazu einlädt an sonnigen Tagen zu verweilen. Folgt man der nahen Chemnitz erreichen Jogger und Radler den Stadtpark - Chemnitz´grüne Lunge - in kurzer Zeit.

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauschränke

PVC
Fliesen
Fußbodenheizung
fullbasement

Sonstige Angaben:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.