Beschreibung:

Wer Ruhe sucht, findet hier sein Paradies!
Abseits des städtischen Trubels und fernab vom Verkehrslärm erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit einem großen pflegeleichten Garten, wenige Fahrminuten vom Chemnitzer Stadtzentrum.
Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den 1990-er Jahren teilweise modernisiert, bietet das Haus ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume am Zeisigwald in grüner Natur zu verwirklichen.
Auf zwei Etagen erstrecken sich fast identische Grundrisse mit originalen Flügeltüren zwischen den Hauptzimmern. Die Zimmer im Dachgeschoss, mit seinen vielen Dachfenstern, könnten der perfekte Kinderbereich sein oder auch als Atelier dienen. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten ausreichend Platz, um seinen eigenen Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu lassen. Verbunden sind die Geschosse mit einer leicht geschwungenen 30er-Jahre-Holz-Treppe, welche dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Obwohl dieses Objekt eine sehr solide Basis bietet, ist eine Modernisierung erforderlich, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen. Dies ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und somit ein einzigartiges und persönliches Wohnambiente zu schaffen.
Das schöne 30-er-Jahre-Haus bedarf einer Sanierung in den Gewerken Elektrik, Heizung-Sanitär und Innenausbau, wobei alles im gegenwärtigen Zustand nutzbar, jedoch in die Jahre gekommen ist. Die Fenster wurden bereits 1998 und das Dach 2012 erneuert.

Dieses Haus bietet Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung und ist die ideale Basis für ein exklusives Zuhause. Ob ein Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Arbeiten oder als geräumiges Einfamilienhaus, in Kombination mit dem traumhaften Garten schaffen Sie sich ein einzigartiges Domizil, das sowohl Wohnkomfort als auch private Atmosphäre inmitten der Natur bietet.
Nicht nur die inneren Werte zählen!

Auf dem ca 1.000 m² großen Grundstück lässt sich Ihr Garten-Traum verwirklichen. Ob als Ruheoase am Zeisigwald, als Kinderparadies oder der Eigenanbau, hier bietet sich viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Visionen.

Lagebeschreibung:

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken. Sie ist mit 251.600 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. An der renommierten TU Chemnitz studieren ca. 11.500 Studenten. Der Großraum Chemnitz-Zwickau ist einer der leistungsstärksten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und weist eine langjährige dynamische Entwicklung auf. Das gesunde wirtschaftliche Fundament der Region bilden erfolgreiche mittelständische Unternehmen des Maschinen- und Fahrzeugbaus, die neue Arbeitsplätze für Fachkräfte schaffen. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als „grüne Stadt“ zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen.
Das 30er-Jahre-Haus befindet sich unweit des Zentrums inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Einfamilien-haussiedlung aus den 30-er Jahren, nur ca. 5 km vom Stadtzentrum, wenige Schritte vom Zeisigwald entfernt. Der Stadtteil ist mit Straßenbahn, Bus und Auto vom Zentrum aus gut erreichbar. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Im angrenzenden Stadtteil Gablenz befinden sich neben Kindergärten, Grund- und zwei Mittelschulen auch ein Hallen- und ein Freibad, sowie ein Fitnesscenter. In dieser Wohnlage wohnt man in ruhiger grüner Umgebung mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Garage im Haus
Grillplatz im Garten

Abstellkammer
Blick ins Grüne
Dielenboden Fliesen Stein Teppich
voll unterkellert

voll nutzbarer Dachboden

Sonstige Angaben:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer(mithin 3,57%) betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [derzeit 19%]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.